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토지의 용도지역,용도지구,용도구역의 이해 토지에는 각 용도에 따라 건폐율과 용적률을 규정하여 분류하고 있습니다. 토지 개발 및 주택 재개발/재건축 등에 있어 중요한 개념으로 이해가 필요합니다. 토지이용계확원에서 분류하고 있는 용도지역,용도지구,용도구역의 의미와 하위 개념들을 정리해 보도록 하겠습니다. 용도지역 용도지역이란 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율,용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적+효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 도시관리계획으로 결정하는 것으로 모든 토지에 빠짐 없이 지정 됩니다. 용도지역은 도시지역,관리지역,농림지역,자연환경보전지역으로 나뉘며 각 지역은 다시 하위 지역으로 나뉩니다. 도시지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 예상이 되는 지역에 대해 체계적인 개발,정비,보전,관리가 필요한 지역 주거지역.. 2023. 11. 8.
건폐율과 용적률 토지투자를 위해서는 토지 위에 건물을 얼마나 넓고 높게 지을 수 있는가를 파악하는 것이 중요합니다. 이때 적용 되는 개념이 용적률과 건폐율입니다. 건폐율과 용적률을 이해하면 토지의 투자 가치가 달라지게 됩니다. 이번 포스팅에선 건폐율과 용적률의 개념에 대해 정리하겠습니다. 건폐율 건폐율 정의 건폐율은 부동산의 토지에서 건물이 차지하는 면적의 비율을 나타내는 수치입니다. 일반적으로 건폐율은 백분율로 표현되며, 주로 도시 계획이나 부동산 개발과 관련된 분야에서 사용됩니다. 건폐율은 건물이 차지하는 면적을 전체 부지 면적으로 나눈 값으로 정합니다. 건폐율 적용 범위 건폐율은 국가 또는 지자체에서 땅과 건축물의 용도에 따라 제한이나 권장 사항이 달라질 수 있습니다. 건폐율은 부지의 이용 효율성과 건물의 형태, .. 2023. 11. 7.
공공재개발 내용과 공공지원제도 공공재개발은 국토교통부ㆍ서울시가 10년 이상 정비사업이 정체된 사업지를 선정하여 진행하는 정비사업의 형태 중 하나입니다. LH, SH 등에서 정비사업에 참여하여 낙후지의 주거환경을 개선하고 도심 내 주택공급을 촉진하는 사업입니다. 공공 재개발 공공 재개발 개요 공공이 공적지원을 받아 정체된 정비사업을 정상화하고 규제완화를 통해 사업속도를 높여 도심 내 주택공급을 확대하는 것이 핵심입니다. 주민이 공공시행자 지정, 임대공급 확대 등에 동의하면, 공공이 해당 사업에 도시규제 완화, 분양가상한제 제외 등 특례 부여하게 됩니다. 공공기여 조합원분양분을 제외한 나머지의 50%를 임대로 공급 규제완화 - 도시계획위 심의를 거쳐 국토계획법 상 상한의 120% 까지 건축 허용 - 증가한 용적률의 20~50% 는 주택으.. 2023. 10. 30.
모아타운과 모아주택 정비사업은 개발 방식에 따라 대규모 뉴타운 방식부터 소규모 재개발까지 다양한 형태가 존재합니다. 모아타운은 소규모 단위의 정비사업을 묶어 진행하면 인센티브를 주어 빠른 정비사업이 이루어 지도옥 유도하는 새로운 개념의 정비사업입니다. 그럼 모아타운과 모아주택에 대해 정리해 보겠습니다. 모아타운과 모아주택 모아타운이란? 소규모주택 정비 관리지역을 뜻하는 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 새로운 정비모델로 블록단위로 모아 단지화를 이루는 개념으로 아파트 단지처럼 체계적으로 관리 가능하며, 다양한 편의 시설도 조성됩니다. 대상지역 - 신축,노후주택이 혼재되어 있어 재개발이 곤란한 지역 세부요건 - 10만m2 미만 + 전체 노후도 50% 이상 모아타운 계획수립 모아타운은 모아타운 선정 / 모아.. 2023. 10. 30.
신속통합기획내용과 인센티브 그동안 정비사업은 규제와 절차 과정이 많고 그 기간이 길었습니다. 뿐만 아니라 지역 특성을 외면하고 획일적인 층수로 규제했으며, 빠른 개발이 필요한 지역임에도, 계획과 설계를 조정하는 과정에서 장시간 사업지연이 이루어졌습니다. 이에 서울시는 정비계획 수립단계에서 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획인 신속통합기획이란 개념을 도입했습니다. 신속통합기획의 내용에 대해 정리해 보겠습니다. 신속통합기획 신속통합기획이란? 신속통합기획은 공공기획의 새로운 이름입니다. 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획 방식 입니다. 민간 정비사업에 대한 개업이나 간섭이 아닌 지원이 핵심이므.. 2023. 10. 29.
MPEG뉴미디어포럼 / 한국방송.미디어공학회 2023 Summer School MPEG뉴미디어 포럼과 한국방송 미디어공학회에서는 2023 summer school을 통해 비디오 압축 기초 및 주요 기술을 설명하고 인공지능 기술 기반의 차세대 비디오 압축 표준을 소개하기 위한 자리가 이틀간 온라인으로 마련됩니다. 어떤 내용이 전달될지 정리해 보겠습니다. 비디오 부호화 기초부터 표준까지 행사 정보 일자 : 2023년 8월8일~9일 장소 : 온라인 주최 : MPEG뉴미디어포럼, 한국방송. 미디어공학회 주관 : 한국정보통신기술협회(TTA), 한국컴퓨터통신연구회(OSIA), 한국전자통신연구원(ETRI), 한국전자기술연구원(KETI) 사전 등록안내 사전 등록기간 : 2023년 8월 4일(금)까지 사전 등록방법 : 한국방송. 미디어 공학회 홈페이지 또는 한국컴퓨터통신연구회 홈페이지 통해 신청 .. 2023. 7. 23.
DASM과 콘텐츠 게이트 웨이 아카이브 구축에 대한 내용을 지난 포스팅에서 정리했습니다. 아카이브 구축의 필요성과 미래 방향 그렇다면 실제 지상파 방송국에서 운영되는 아카이브 시스템인 DASM(Digital Asset Management System)의 구조와 활용 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. DASM(Digital Asset Management System) NPS 도입되며 파일 기반 방송제작 환경 구축하며 MBC자체 개발한 아카이브 시스템 입니다. 2005년 SD / 2008년 HD / 2018년 UHD 규격으로 발전 다양한 포맷 수용 LTO (Linear Tape Open) 자기 테이프 기반의 저장 장치 DASM에서 아카이브 저장 장치로 도입했습니다. HDD와 비교 시 장, 단점을 정리해 보자면, HDD LTO 장점 바른.. 2023. 7. 19.
아카이브 구축의 필요성과 미래 방향 디지털 데이터가 모든 측면에서 중요해짐에 따라 데이터의 증가는 불가피합니다. 데이터 보존 요구사항은 유형에 따라 다르겠지만 아카이브에 데이터 축적은 빠르게 일어나고 있습니다. 이러한 니즈 때문에 아카이브는 백업을 넘어 독립적인 기술 분야로 주목받고 있습니다. 백업과 아카이브의 차이 백업은 데이터 사본을 만드는 프로세서로서, 원본 사본이 손상되거나 손상될 경우 원본을 복원하는 데 사용할 수 있습니다. 중요한 데이터일수록 복구 속도는 중요해집니다. 아카이빙은 더 이상 활발하게 사용되지는 않지만 장기 보관을 위해 다른 물리적인 위치에 안전하게 보관해야 하는 데이터를 이동하여 더 많은 비용이 드는 공간을 확보하는 과정입니다. 대부분의 아카이브는 데이터를 읽기 전용으로 초리 하여 수정되지 않도록 보호합니다. 백업.. 2023. 7. 17.

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